经验要求 - 房地产估价师委员会

  • 评估师执照/认证经验要求和定义参见房地产评估师委员会条例第一部分和第二部分。评估经验以执行传统评估任务或法规中定义的其他评估任务的可验证时间来衡量。每项评估任务都必须在房地产评估师经验日志中单独报告。 

    董事会根据每项评估任务的“财产类型”和“价值范围”授予每项评估任务的最长经验小时数，如董事会批准的两张经验图表中所述：

     

    董事会保留要求提供书面报告或备忘录以核实每项经验分配要求的权利。
     

    最低经验要求

  • 持牌住宅房地产估价师执照

    • 拥有不少于6个月内1 、 000小时的评估经验。

     

  • 住宅房地产估价师执照

    • 拥有不少于12个月内1 、 500小时的评估经验。
    • 寻求从持照住宅升级为认证住宅的申请人必须提交一份新的经验日志来证明这些时间。

     

  • 注册房地产估价师执照

    • 拥有不少于18个月内3 、 000小时的评估经验。
    • 3 、 000小时中的1 、 500小时必须用于非住宅评估任务。
    • 寻求从认证住宅升级为认证普通的申请人必须提交一份新的经验日志来证明这些时间。

    “审查估价经验”不得超过所声称的1 、 000小时的经验，并且所声称的审查估价经验中至少50 % 必须是个人亲自检查过该房产的现场审查。

    “房地产咨询评估经验”所声称的经验时间不得超过500小时。 
     

    从价税评估经验要求

    申请人经验日志中的所有从价税评估经验必须包括申请人主管或雇主提供的经验验证声明。受雇于评估公司的申请人还必须提交弗吉尼亚州税务局出具的一份文件，证明申请人的主管有资格根据弗吉尼亚州法典第58 . 1 - 3258 . 1执行不动产评估或重新评估。 
     

    经验验证声明必须包括以下内容： 

    • 申请人姓名； 
    • 申请人的就业日期； 
    • 主管/雇主声明，核实经验日志中声明的从价税经验；以及 
    • 主管/雇主的姓名、职务、地址和电话号码。 
       

    在委员会审查您的执照申请和经验日志是否符合最低教育和经验要求后，工作人员将向您邮寄一封信，要求您提供五份具体的样本评估报告，委员会将审查这些报告是否符合 USPAP。  

    仅声称具有从价税务评估经验的申请人除提交五份特定的评估报告样本外，还必须提交以下项目： 

    • 一到三页的描述，说明在房地产税法的背景下用于生成和传达可信评估的方法和技术。 
       
    • 持牌住宅和认证住宅申请人必须在Virginia注册房地产评估师的监督下，提交两份以统一住宅评估报告（URAR）表格填写的住宅物业费用/人员评估。申请人无需受雇于注册房地产估价师。
       
    • 认证的普通申请人必须提交两份商业地产叙述性评估报告（在 Virginia 注册的普通房地产评估师的监督下），就好像这些报告是为私营部门客户准备一样。两份报告都必须证明采用了收入法。申请人无需受雇于注册一般房地产估价师。 

    如果申请人所在州的许可要求与弗吉尼亚州的许可要求不大相同，则可能需要互惠许可申请人提交经验验证和样本评估报告。