住宅物业披露声明
1年 7 月2025起生效
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住宅物业披露声明
买方进行必要尽职调查的必要通知
《弗吉尼亚州住宅物业披露法案》（弗吉尼亚州法典第55 . 1 - 700条等）规定了业主必须向住宅房地产潜在购买者披露的信息。某些住宅物业转让不受这些要求的约束（参见第55 、 1 - 702 ）。以下信息可在§ 55 . 1 - 703中找到：
- 条件：住宅房地产的所有者不就房地产状况或其任何改良物、或任何契约和限制、或任何矿产权转让（可能记录在影响房地产或其任何改良物的土地记录中）作出任何陈述或保证，并建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，进行其认为必要的任何尽职调查，包括获得 § 54 . 1 - 500中定义的房屋检查、由遵循美国环境保护署提供的指南的企业进行的霉菌评估以及 § 54 . 1 - 1144中定义的住宅建筑能源分析，但无论如何，在根据该合同进行结算之前进行。
- 地块界线：业主不就当前地块界线或扩建、改善或添加任何房产结构的能力做出任何陈述，建议购买者自行进行其认为必要的尽职调查，包括获取房产调查并联系当地政府以确定分区条例或地块覆盖率、高度或退让要求。
- 相邻地块：业主不就与标的地块相邻地块有关的任何事项作出任何陈述，包括分区分类或相邻地块的允许用途，并建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，对相邻地块进行特定购买者认为必要的尽职调查，但无论如何，在根据该合同进行结算之前。
- 历史街区法令：业主不就任何与历史街区法令的规定是否影响该房产有关的事项作出任何陈述，并建议购买者根据 § 15 . 2 - 2306对当地指定的历史街区进行其认为必要的任何尽职调查，包括审查 (i) 设立该街区的任何地方法令，(ii) 当地采用的描绘历史街区的任何官方地图，以及 (iii) 当地提供的任何材料，这些材料解释了 (a) 改变、重建、翻新、恢复或拆除当地历史街区内建筑物或标志的任何要求，以及 (b) 在对位于当地历史街区的房产进行任何工作之前获得任何地方审查委员会或管理机构批准的必要性，并遵守房地产购买合同中可能包含的条款和条件，但无论如何，在根据此类合同进行结算之前。
- 资源保护区：业主不就该物业是否包含根据《切萨皮克湾保护法》（§ 62 . 1 - 44 . 15 : 67 ）实施条例设立的任何资源保护区做出任何陈述。等）由财产所在地根据第62 . 1 - 44 . 15 : 74采用，并建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，进行其认为必要的尽职调查，以确定任何此类法令的规定是否影响该房产，包括审查当地采用的描绘资源保护区的任何官方地图，但无论如何，在根据该合同进行结算之前。
- 性犯罪者：业主对根据《第19 . 2章》第23节（§ 19 . 2 - 387等）登记的任何性犯罪者的信息不做任何陈述，并建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，对此类信息进行他们认为必要的尽职调查，但无论如何，在根据该合同进行结算之前。
- 溃坝淹没区：业主不对该房产是否位于溃坝淹没区内做出任何陈述，建议购买者对该房产是否位于溃坝淹没区内进行其认为必要的尽职调查，包括查看当地采用的任何描绘溃坝淹没区的地图。
- 废水系统：业主不就房产上是否存在任何废水系统（包括其类型或大小或与之相关的维护责任）做出任何陈述，并建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，尽其所能地进行尽职调查，以确定房产上是否存在任何废水系统，以及与维护、修理或检查任何废水系统相关的费用，包括与抽出化粪池相关的任何费用或要求，但无论如何，在根据该合同进行结算之前。
- 太阳能收集装置：业主不就在该物业上安装或使用太阳能收集装置的任何权利作出任何陈述。
- 特殊洪涝灾害区域：业主不就该房产是否位于一个或多个特殊洪涝灾害区域作出任何陈述，并建议购买者进行其认为必要的尽职调查，包括 (i) 获取洪涝证明或由抵押贷款机构确定该房产是否位于一个或多个特殊洪涝灾害区域，(ii) 查看任何标明特殊洪涝灾害区域的地图，(iii) 联系联邦紧急事务管理局 (FEMA) 或访问 FEMA 国家洪涝保险计划或弗吉尼亚州自然保护和娱乐部洪涝风险信息系统的网站，以及 (iv) 根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件确定是否需要洪涝保险，但无论如何，在根据该合同进行结算之前。
- 保护或其他地役权：业主不就该房产是否受一项或多项保护或其他地役权约束做出任何陈述，并建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，进行其认为必要的尽职调查，但无论如何，在根据该合同进行结算之前。
- 社区发展局：业主不就该房产是否受地方政府机构根据《第 15 . 51章第 章第6条（§ 15 . 2 - 5152等）批准的社区发展局管辖做出任何陈述，并建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，进行其认为必要的任何尽职调查，包括确定是否已根据§ . 2 2 5157将该区内的每个税收地块的决议或法令副本记录在社区发展局区所在地巡回15的土地记录中，但无论如何，在根据该合同进行结算之前。
- 海洋粘土：业主不就该房产是否位于海洋粘土（Marumsco 土壤）沉积物上或附近做出任何陈述，建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，进行其认为必要的任何尽职调查，包括咨询公共资源了解当地土壤条件，并由合格的专业人员分析该房产的土壤和结构条件。
- 氡气：业主不保证该房产是否位于美国环境保护署 (EPA) 氡气区域地图所列的1区或2区，建议购买者自行进行必要的尽职调查，以确定该房产是否位于此类区域，包括 (i) 查看 EPA 的氡气区域地图或访问 EPA 的氡气信息网站；(ii) 访问弗吉尼亚州卫生部的室内氡气计划网站；(iii) 访问国家氡气能力计划网站；(iv) 访问国家氡气安全委员会的网站，其中列出了该委员会的认证承包商；以及 (v) 根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，在根据该合同进行结算之前，安排氡气检测。
- 有缺陷的石膏板：业主不就房产上是否存在有缺陷的石膏板做出任何陈述，建议购买者根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，在根据该合同进行结算之前，进行他们认为必要的尽职调查，以确定房产上是否存在有缺陷的石膏板。就本披露而言，“有缺陷的干墙”的含义与 § 36 - 156 . 1 .
中定义的相同 - LEAD 管：业主对该物业是否包含任何不符合 42 U.S.C § 300 g-6 中联邦安全饮用水法案对 “无铅” 定义的管道、管道或管道配件、固定装置、焊料或助焊剂不作任何陈述，建议购买者进行他们认为必要的任何尽职调查，以确定该物业是否包含任何管道、管道或管道配件、焊料、或不符合联邦《安全饮用水法》对 “无铅” 定义的助焊剂，应根据房地产购买合同中可能包含的条款和条件，但无论如何都要在根据该合同结算之前进行。
- 蓄水结构或水坝：业主不就该物业上或业主必须加入的共同利益社区所拥有的任何蓄水结构或水坝的状况或监管状态做出任何陈述，建议购买者自行进行其认为必要的尽职调查，以确定蓄水结构或水坝的状况、监管状态、所需维护和运营成本或其他相关信息，包括联系自然保护和娱乐部或有执照的专业工程师。
- 飞机噪音：业主不对该房产与公共机场的距离或由于该房产靠近飞行操作而产生的飞机噪音做出任何陈述或保证。美国联邦航空管理局负责管理国家空域系统，包括飞机飞行路线。建议购买者自行进行其认为必要的尽职调查，以确定房产是否靠近飞行路线或公共机场飞机噪音区，包括联系 (i) 当地或公共机场并查看任何可用的描绘公共机场飞机噪音区的地图，或 (ii) 航空部或访问航空部网站，如果当地或公共机场提供此类地图，则应向公众开放（航空部网站）。
肯定性书面披露要求
卖方和买方可能需要完成以下一项或多项书面披露。
- 根据《弗吉尼亚州住宅物业披露法》（弗吉尼亚州法典第55 . 1 - 700条以下规定），需要进行肯定性书面披露的住宅交易表格可在此处获取。
注意：本信息仅供参考，不构成法律建议。在根据这些信息采取任何行动之前，应先查阅适用的《弗吉尼亚守则》章节，该信息仅用于简要概述披露要求，可能不适用于所有交易。整个《Virginia法典》可在网上查阅，也可在 https://law.lis.virginia.gov/vacode 上搜索。如果您需要法律建议或法律代表，您应该聘请律师。
- 住宅首次销售：涉及住宅首次销售的转让不受本法披露要求的约束，但第55 . 1 - 702 .B 条除外，该条要求建筑商应以书面形式向购买者披露所有已知的材料缺陷，这些缺陷将构成对任何适用建筑规范的违反。（如果建筑商不知道存在任何缺陷，则无需书面披露。）
- 规划区15 ：对于全部或部分位于规划区15任何地区的财产，§ 55 - 518 .B 规定，建筑商或所有者应以书面形式披露以下信息：(i) 是否曾在该财产上进行过采矿作业，或 (ii) 是否存在任何废弃的矿井、竖井或矿坑。
- § 55 、 1 - 704包含对位于任何有军事航空设施地区的财产的披露要求。
- § 55 . 1 - 706包含对存在未决建筑规范或分区条例违规行为的房产的披露要求。
- § 55 . 1 - 706 . 1包含已提交诉讼未决的财产的披露要求
- § 55 . 1 - 708包含对以前用于制造甲基苯丙胺的财产的披露要求。
- § 55 . 1 - 708 . 1包含对拥有私人雨水管理设施的财产的披露要求。
- § 55 . 1 - 708 . 2包含对具有重复风险损失的财产的披露要求。
- § 32 。 1 - 164 。 1 ： 1包含有关化粪池系统运行许可证有效性的披露要求。
另请参阅弗吉尼亚州公寓法（ § 55 . 1 - 1900 et seq. ）、弗吉尼亚州房地产合作法（ § 55 . 1 - 2100 et seq. ）和弗吉尼亚州业主协会法（ § 55 . 1 - 1800 et seq. ）。
已修订07 / 01 / 2025