假卖家/假买家警报
2023年2月2日
里士满——弗吉尼亚州专业和职业监管部门了解到邻近各州发生的涉及欺诈性卖家和买家试图出售他们不拥有的财产的事件。这种骗局通常针对的是州外人士拥有的未抵押和空置土地。利用这种骗局，弗吉尼亚州的房地产执照持有者可能会接到一个假装卖家的人员的联系，希望以低于市场价的价格快速出售空置土地。
建议被要求的持牌人核实卖方与土地契约上的人是否相符。 《弗吉尼亚州法典》第54 、 1 - 2137条规定，客户和持牌人之间必须签订书面经纪协议。人们还可以在市和县网站上查找记录所有者。此外，要求提供带照片的身份证明，以确保其与公共记录相符。
以下是需要注意的一些“危险信号”：
- 买家/卖家正在度假旅行（有时在国外），声称他们无法亲自见面，必须通过电子邮件完成所有事情。
- 卖方家里有紧急情况，需要快速现金出售，如果能在很短的时间内完成交易，他们会接受远低于全价的价格。
- 电子邮件地址或电话号码来自其他国家。当然，也有居住在海外的合法买家和卖家，但这确实是一个值得检查的问题。
- 带有照片的身份证件（例如驾照或护照）几乎难以辨认。
- 卖方不要求预付保证金，或预付保证金较低并要求快速成交（以便在发现骗局之前快速获得收益）。
- 买方/卖方不断找借口，无法履行合同条款或不归还文件。
- 随着交易接近完成，买方/卖方对被许可人非常生气，并向被许可人施加压力以确保交易顺利完成。有时他们会提供一些奖励，例如佣金奖金或承诺其他买卖机会。
如果您有任何疑问或怀疑自己遭遇了虚假卖家或虚假买家，请拨打 DPOR 的一般投诉咨询热线 ( 804 ) 367 - 8504 。如果您发现有人在未经业主同意的情况下试图出售其房产，请向联邦调查局互联网犯罪投诉中心 (IC 3 ) 举报，网址为www.IC 3 .gov 。