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住房与残疾人士

1991 ，州议会将“残疾”类别作为附加保护类别添加到弗吉尼亚州公平住房法中。残疾包括但不限于身体或行动不便、心理障碍、情绪和精神疾病、学习障碍和成瘾康复。如果某人是残疾人，您不能因其残疾而拒绝将房屋出租给他们。

 

合理的住宿

辅助动物

公平住房法要求住房提供者通过改变或修改规则、政策或做法来为残疾人提供便利，以便他们有平等的机会使用和享受自己的住房。 

例如，法律要求制定了禁止饲养宠物政策的住房提供者允许残疾居民饲养服务性或辅助性动物，作为合理的安排。如果满足以下三个条件，住房提供者必须允许残疾居民饲养辅助动物： 

  1. 住户必须符合公平住房法中对残疾的定义； 
  2. 住房提供者必须了解或应该了解住户的残疾情况；并且 
  3. 这种住宿是必要的，以便为残疾居民提供平等的使用和享受住房的机会。 


在住房提供者确定某人符合残疾的法律定义（这并不取决于该人是否使用辅助动物）后，提供者应评估合理的住宿是否必要。必须与个人的残疾有可识别的关系，并且如果没有与残疾相关的住宿需求，住房提供者可以拒绝合理住宿的请求。  

警告：一些提供服务性动物注册服务的网站和组织可能会暗示，只要购买相关认证就可以携带动物入住禁止养宠物的住房，或免缴宠物押金。然而，是否能够获得合理便利，不取决于是否拥有服务性动物，而是取决于是否存在《公平住房法》定义下的残疾。即使拥有注册或认证的服务性动物，也不代表其自动符合《公平住房法》下“残疾人”的定义。同时，《公平住房法》还禁止住房提供者要求服务性动物接受特殊培训或提供培训证明。 

资格的确定以残疾核实为依据。虽然住房提供者可以要求提供证明需要辅助动物的辅助材料，但申请者无需披露残疾详情或提供详细的病史。住房提供者不能询问残疾的性质或严重程度。 

目前，根据联邦法律，被归类为辅助动物的唯一要求是，该动物必须经过单独训练，并且必须 为 残疾人 提供服务、帮助或情感支持 。对于动物必须接受多少训练没有要求，对于动物必须为残疾人做多少工作也没有要求。


HUD 示例：一位盲人租房申请人希望与导盲犬一起住在一个住宅单元中。该建筑有“禁止携带宠物”的规定。如果公寓业主或管理者拒绝允许申请人在没有导盲犬的情况下入住公寓，则违反了法律，因为没有导盲犬，盲人将没有机会使用和享受住宅。

停车位

如果残疾人士要求住房提供者创建或指定停车位供其使用，一般来说，法律会要求住房提供者在满足以下三个条件的情况下创建或指定停车位：( 1 ) 住户必须要求指定停车位；( 2 ) 创建或指定停车位将允许残疾住户居住并充分享受房屋；以及 ( 3 ) 创建或指定停车位不会给住房提供者带来过度的财务或行政负担。

在处理残疾人提出的停车位申请时，住房提供者有权要求提供证明住户有残疾的医疗证明。这并没有赋予住房提供者询问住户残疾性质的权利，但确实赋予了他们要求住户提供残疾证明的权利。可接受的证明包括残疾人车牌或标签，或居民的医生、按摩师或社会工作者出具的证明信。一旦居民提供了证明，住房提供者就有责任提供停车位。如果不止一位残疾住户要求停车位，住房提供者有责任满足每一个要求。

HUD 示例： Progress Gardens 是一个有300个单元的公寓大楼，拥有450停车位，这些停车位按照“先到先得”的原则提供给 Progress Gardens 的租户和客人使用。约翰申请了进步花园的住房。约翰行动不便，无法走太远的距离，他请求为他预留一个靠近他单位的停车位，这样他就不用走很远就能到达他的公寓。Progress Gardens 的业主或管理者拒绝提供此项住宿是违法的。如果没有预留停车位，约翰可能根本无法住在进步花园，或者当他必须将车停在离他的单元较远的停车位时，可能会很难从他的车到达他的公寓单元。因此，有必要提供便利条件，让约翰有平等的机会使用和享受住所。在目前情况下，这种安排是可行且实用的。

驱逐残疾租户

如果您是住房提供者，并且您的某个租户违反了租约，并且您知道或怀疑他们有残疾，那么您不得自动驱逐该租户。作为住房提供者，在驱逐任何残疾租户之前，您必须首先询问他/她是否可以采取一些措施来减轻或改变导致违反租约的行为。

 

合理的修改

《公平住房法》要求住房提供者允许残疾人对其住房进行合理的改造（费用由残疾人承担），前提是这种改造可以让残疾人充分享受住房。

在许多情况下，住房提供者可能会以租户设立托管基金作为批准修改的条件，该基金用于支付租户搬家时将房屋恢复到原始状态的费用。住房提供者还可以要求保证以专业的方式进行改造。

HUD 示例1 ：

一名身有残疾的租户请求房东允许她自费安装扶手。需要用墙柱之间的隔块加固墙壁，以便固定扶手。房东拒绝允许房客自费进行添加扶手所需的改造是违法的。但是，房东可以要求房客同意将浴室恢复到改造前的状态（合理的磨损除外）。房东要求租客在租期结束时拆除扶手是合理的。房东还可以合理地要求对安装扶手的墙壁进行维修并恢复到原始状态（同样，合理的磨损除外）。然而，房东要求房客拆除这些阻挡物是不合理的，因为加固的墙壁不会以任何方式干扰房东或下一个房客对房屋的使用和享用，而且未来的某个房客可能会需要它们。

HUD 示例2 ：

一位租房申请人有一个使用轮椅的孩子。住宅单元的卫生间门太窄，轮椅无法通过。申请人请求房东允许加宽门口。房东拒绝申请人进行修改是违法的。此外，通常情况下，房东不得以申请人在租约结束时支付缩小门口的费用作为条件，因为更宽的门口不会妨碍房东或下一位房客对房屋的使用和享用。